حاسبة عائد العقار المؤجَّر
قد يُظهر العقار عائد تشغيل موجبًا ويتطلب في الوقت نفسه مالًا من المالك كل شهر. فالتمويل والصيانة وفترات خلوه من المستأجرين تصنع الفرق. ولذلك تعرض الحاسبة التشغيل والتدفق النقدي والعائد على حقوق الملكية أرقامًا منفصلة.
مثال محلول
- الإيجار السنوي الممكن: 66,000.00 AED
- تكاليف التشغيل والصيانة على المالك: 11,000.00 AED
- إجمالي تكلفة الشراء: 1,100,000.00 AED
- القرض: 770,000.00 AED
- الفائدة في السنة الأولى: 17,000.00 AED
- سداد أصل القرض في السنة الأولى: 11,000.00 AED
نتيجة التشغيل قبل التمويل
55,000 AED سنويًا
عائد التشغيل 5% · التدفق النقدي بعد الفائدة وسداد أصل القرض 27,000 AED · العائد على حقوق الملكية 11.5152% (نتيجة التشغيل ناقص الفائدة مقسومة على حقوق الملكية 330,000 AED )
قبل الضريبة. لا يشمل الحساب بيعًا لاحقًا.
ابدأ بدخل الإيجار وتكاليف التشغيل
أدخل سعر الشراء وتكاليف المعاملة. وأضف إيجارًا واقعيًا ونسبة الشغور المتوقعة والنفقات التي يدفعها المالك. وينبغي إدخال الصيانة حتى لو كان الإصلاح الكبير التالي بعد بضع سنوات.
يُحسب عائد التشغيل قبل التمويل. وهذا يسهّل النظر إلى العقار بوصفه استثمارًا. أما التدفق النقدي فيوضح ما يتبقى بعد الفائدة وسداد أصل القرض، من بين أمور أخرى، في النموذج المختار.
دليل تقييم العقار
استخدم دخلًا يمكنك توثيقه
الإيجار المحتمل في إعلان البيع افتراض يجب التحقق منه. ولا تحدد الحاسبة الإيجار الذي يمكن تقاضيه قانونيًا. استخدم معلومات محددة عن العقار وعن التأجير.
مثال على الفرق بين العائد والنقد
دخل إيجار قدره 120,000 وتكاليف تشغيل قدرها 20,000 يعطيان 100,000 قبل التمويل. ومع استثمار إجمالي قدره 2 مليون يبلغ عائد التشغيل 5 في المئة. وإذا دُفع بعد ذلك 30,000 فائدة و20,000 سدادًا لأصل القرض، فالتدفق النقدي 50,000 قبل البنود الأخرى.
جرّب إيجارًا أقل وشغورًا أكبر وصيانة أعلى. وتُعرض النتيجة قبل الضريبة، ما لم يُختر نموذج ضريبي موثق على حدة. ويجب دراسة أي بيع لاحق سيناريو منفصلًا بتكاليف المعاملة والدين المتبقي.