Kalkulator donosa najemne nepremičnine
Nepremičnina lahko kaže pozitiven donos iz poslovanja in hkrati vsak mesec zahteva denar od lastnika. Razliko ustvarjajo financiranje, vzdrževanje in obdobja brez najemnika. Kalkulator zato prikaže poslovanje, denarni tok in donos na lastni kapital kot ločene številke.
Računski primer
- Možna letna najemnina: 16.000,00 EUR
- Lastnikovi obratovalni stroški in vzdrževanje: 2.700,00 EUR
- Skupni nakupni strošek: 270.000,00 EUR
- Posojilo: 190.000,00 EUR
- Obresti v prvem letu: 4.000,00 EUR
- Odplačila glavnice v prvem letu: 2.700,00 EUR
Rezultat poslovanja pred financiranjem
13.300 EUR na leto
Donos iz poslovanja 4,9259 % · denarni tok po obrestih in odplačilih 6.600 EUR · donos na lastni kapital 11,625 % (rezultat poslovanja minus obresti, deljeno z lastnim kapitalom 80.000 EUR )
Pred davki. Poznejša prodaja ni vključena.
Začnite z najemnino in stroški poslovanja
Vnesite nakupno ceno in transakcijske stroške. Dodajte realno najemnino, pričakovano nezasedenost in izdatke, ki jih plača lastnik. Vzdrževanje mora biti vključeno, tudi če je naslednje večje popravilo oddaljeno nekaj let.
Donos iz poslovanja se izračuna pred financiranjem. Tako je nepremičnino lažje obravnavati kot naložbo. Denarni tok pa v izbranem modelu pokaže, kaj ostane med drugim po obrestih in odplačilih glavnice.
Vodnik za oceno nepremičnine
Uporabite prihodke, ki jih lahko dokažete
Možna najemnina v prodajnem oglasu je predpostavka, ki jo je treba preveriti. Kalkulator ne odloča, kakšno najemnino je zakonito mogoče zaračunati. Uporabite konkretne podatke o nepremičnini in oddajanju.
Primer razlike med donosom in denarjem
Prihodek od najemnin 120.000 in stroški poslovanja 20.000 dajo 100.000 pred financiranjem. Pri skupni naložbi 2 milijonov je donos iz poslovanja 5 odstotkov. Če se nato plača 30.000 obresti in 20.000 glavnice, je denarni tok 50.000 pred drugimi postavkami.
Preizkusite nižjo najemnino, večjo nezasedenost in višje vzdrževanje. Rezultat je prikazan pred davki, razen če je izbran posebej dokumentiran davčni model. Morebitno poznejšo prodajo je treba obravnavati kot ločen scenarij s transakcijskimi stroški in preostalim dolgom.