Kalkulačka výnosu nemovitosti k pronájmu
Nemovitost může vykazovat kladný provozní výnos a zároveň každý měsíc vyžadovat peníze od vlastníka. Rozdíl dělá financování, údržba a období bez nájemníka. Kalkulačka proto ukazuje provoz, peněžní tok a výnos z vlastního kapitálu jako samostatná čísla.
Řešený příklad
- Možné roční nájemné: 390 000,00 CZK
- Provoz a údržba hrazené vlastníkem: 65 000,00 CZK
- Celkové pořizovací náklady: 6 500 000,00 CZK
- Úvěr: 4 600 000,00 CZK
- Úroky v prvním roce: 98 000,00 CZK
- Splátky jistiny v prvním roce: 65 000,00 CZK
Provozní výsledek před financováním
325 000 CZK ročně
Provozní výnos 5 % · peněžní tok po úrocích a splátkách 162 000 CZK · výnos z vlastního kapitálu 11,9474 % (provozní výsledek minus úroky dělený vlastním kapitálem 1 900 000 CZK )
Před zdaněním. Pozdější prodej není zahrnut.
Začněte příjmy z nájmu a provozními náklady
Zadejte kupní cenu a transakční náklady. Přidejte realistické nájemné, očekávanou neobsazenost a výdaje, které platí vlastník. Údržba by měla být zahrnuta, i když je příští velká oprava ještě několik let daleko.
Provozní výnos se počítá před financováním. Díky tomu se na nemovitost snáze díváte jako na investici. Peněžní tok naproti tomu ve zvoleném modelu ukazuje, co zbude mimo jiné po úrocích a splátkách jistiny.
Rádce k posouzení nemovitosti
Používejte příjmy, které dokážete doložit
Možné nájemné v prodejním inzerátu je předpoklad, který je třeba ověřit. Kalkulačka neurčuje, jaké nájemné lze legálně požadovat. Používejte konkrétní údaje o nemovitosti a pronájmu.
Příklad rozdílu mezi výnosem a hotovostí
Příjem z nájmu 120 000 a provozní náklady 20 000 dávají 100 000 před financováním. Při celkové investici 2 miliony je provozní výnos 5 procent. Pokud se pak zaplatí 30 000 na úrocích a 20 000 na jistině, peněžní tok je 50 000 před ostatními položkami.
Vyzkoušejte nižší nájemné, vyšší neobsazenost a vyšší údržbu. Výsledek se zobrazuje před zdaněním, pokud nebyl zvolen samostatně doložený daňový model. Na případný pozdější prodej je třeba se podívat jako na samostatný scénář s transakčními náklady a zbývajícím dluhem.