Üürikinnisvara tootluse kalkulaator
Kinnisvara võib näidata positiivset tegevustootlust ja samal ajal nõuda omanikult iga kuu raha. Vahe tuleneb finantseerimisest, hooldusest ja üürnikuta perioodidest. Seetõttu näitab kalkulaator tegevust, rahavoogu ja omakapitali tootlust eraldi näitajatena.
Lahendatud näide
- Võimalik aastane üür: 16 000,00 EUR
- Omaniku jooksvad ja hoolduskulud: 2 700,00 EUR
- Ostu kogumaksumus: 270 000,00 EUR
- Laen: 190 000,00 EUR
- Intress esimesel aastal: 4 000,00 EUR
- Põhiosa maksed esimesel aastal: 2 700,00 EUR
Tegevustulemus enne finantseerimist
13 300 EUR aastas
Tegevustootlus 4,9259% · rahavoog pärast intressi ja põhiosa makseid 6 600 EUR · omakapitali tootlus 11,625% (tegevustulemus miinus intress jagatud omakapitaliga 80 000 EUR )
Enne makse. Hilisemat müüki ei ole arvestatud.
Alusta üüritulust ja tegevuskuludest
Sisesta ostuhind ja tehingukulud. Lisa realistlik üür, eeldatav tühjana seismine ja kulud, mida omanik tasub. Hooldus tuleks arvestada ka siis, kui järgmine suurem remont on mõne aasta kaugusel.
Tegevustootlus arvutatakse enne finantseerimist. Nii on lihtsam vaadata kinnisvara kui investeeringut. Rahavoog seevastu näitab, mis jääb valitud mudelis järele muu hulgas pärast intressi ja põhiosa makseid.
Juhend kinnisvara hindamiseks
Kasuta tulu, mida saad tõendada
Müügikuulutuses toodud võimalik üür on eeldus, mida tuleb kontrollida. Kalkulaator ei otsusta, millist üüri võib seaduslikult küsida. Kasuta konkreetseid andmeid kinnisvara ja üürimise kohta.
Näide tootluse ja raha erinevusest
Üüritulu 120 000 ja tegevuskulud 20 000 annavad enne finantseerimist 100 000. Kahemiljonilise koguinvesteeringu korral on tegevustootlus 5 protsenti. Kui seejärel makstakse 30 000 intressi ja 20 000 põhiosa, on rahavoog enne muid kirjeid 50 000.
Proovi madalamat üüri, pikemat tühjana seismist ja suuremat hoolduskulu. Tulemust näidatakse enne makse, kui ei ole valitud eraldi dokumenteeritud maksumudelit. Võimalikku hilisemat müüki tuleb vaadata eraldi stsenaariumina koos tehingukulude ja jääkvõlaga.