Nájem, nebo koupě: Porovnejte ekonomiku dvou bydlení
Jak dlouho čekáte, že budete bydlet na stejném místě, může pro volbu mezi nájmem a koupí hodně znamenat. Při koupi je třeba rozložit transakční náklady a financování do celého období. Při nájmu máte jiné platby a obvykle vážete méně kapitálu.
Řešený příklad
- Období: 5 let
- Kupní cena: 6 500 000,00 CZK
- Vlastní zdroje: 330 000,00 CZK
- Náklady na obchody: 160 000,00 CZK
- Úroková sazba: 0 %
- Doba: 30 let
- Nájemné: 33 000,00 CZK
Největší majetek po 5 letech: Vlastní bydlení
2 310 000 CZK
Vlastní bydlení 2 310 000 CZK (nemovitost 6 500 000 CZK minus náklady na prodej a zbývající dluh 5 141 667 CZK plus úspory 951 667 CZK ) · nájem 490 000 CZK · rozdíl 1 820 000 CZK
Stejný rozpočet každý měsíc; levnější bydlení investuje rozdíl. Splátky jistiny jsou spořením v nemovitosti.
Použijte dva konkrétní scénáře bydlení
U jednoho bydlení zadejte nájemné a další platby spojené s nájmem. U vlastního bydlení se započítá kupní cena, financování, náklady na vlastnictví, údržba a náklady na pozdější prodej. Se společnými položkami spotřeby se zachází stejně.
Kalkulačka drží náklady na bydlení a vývoj majetku odděleně. Splátky jistiny přesouvají peníze z hotovosti do vlastního kapitálu. Proto s nimi nelze zacházet jako se ztrátou stejně jako s úroky nebo poplatkem.
Rádce k užitečnému srovnání
Zvolte realistickou dobu bydlení
Podívejte se na očekávané období i na kratší období. Dřívější prodej může transakční náklady zvýraznit. Může také změnit výsledek, pokud se hodnota bydlení vyvíjí jinak, než se předpokládalo.
Počítejte s penězi, které nevážete
Pokud si nájemník ponechá částku, kterou kupující použije na vlastní zdroje, musí být ukázáno její alternativní využití. Předpokládaný výnos z investic je scénář a je třeba s ním zacházet s příslušnými náklady a daněmi.
Výsledek popisuje zvolené ekonomické cesty. Poloha a velikost bydlení i volnost ho změnit se mohou lišit. Porovnávejte proto bydlení, která skutečně odpovídají vašim potřebám, a vyzkoušejte několik vývojů cen bydlení a úrokových sazeb. V kalkulačce rozpočtu si ověřte i svou průběžnou schopnost splácet.