Nuomotis ar pirkti: palyginkite dviejų būstų ekonomiką
Kiek laiko tikitės gyventi toje pačioje vietoje, gali būti labai svarbu renkantis tarp nuomos ir pirkimo. Perkant sandorio išlaidas ir finansavimą reikia paskirstyti per laikotarpį. Nuomojantis mokate kitus mokėjimus ir paprastai įšaldote mažiau kapitalo.
Skaičiavimo pavyzdys
- Laikotarpis: 5 metai
- Pirkimo kaina: 270 000,00 EUR
- Pradinis įnašas: 13 000,00 EUR
- Sandorių išlaidos: 6 700,00 EUR
- Palūkanų norma: 0 %
- Terminas: 30 metai
- Nuomos mokestis: 1 300,00 EUR
Didžiausias turtas po 5 m.: Nuosavybė
91 000 EUR
Nuosavybė 91 000 EUR (būstas 270 000 EUR atėmus pardavimo išlaidas ir likusią skolą 214 167 EUR plius santaupos 35 167 EUR ) · nuoma 19 700 EUR · skirtumas 71 300 EUR
Tas pats biudžetas kas mėnesį; pigesnio būsto atveju skirtumas investuojamas. Paskolos dalies grąžinimas yra taupymas būste.
Naudokite du konkrečius būsto scenarijus
Vienam būstui įveskite nuomos kainą ir kitus nuomos mokėjimus. Nuosavam būstui įtraukiama pirkimo kaina, finansavimas, nuosavybės išlaikymo išlaidos, priežiūra ir vėlesnio pardavimo išlaidos. Bendros vartojimo išlaidos vertinamos vienodai.
Skaičiuoklė būsto išlaidas ir turto pokyčius pateikia atskirai. Grąžinant paskolos dalį pinigai iš grynųjų pereina į nuosavą kapitalą. Todėl to negalima laikyti nuostoliu taip pat kaip palūkanų ar mokesčio.
Naudingo palyginimo vadovas
Pasirinkite realų gyvenimo būste laiką
Įvertinkite ir numatomą, ir trumpesnį laikotarpį. Ankstesnis pardavimas gali padaryti sandorio išlaidas labiau juntamas. Tai taip pat gali pakeisti rezultatą, jei būsto vertė keisis kitaip, nei numatyta.
Skaičiuokite su pinigais, kurių neįšaldote
Jei nuomininkas pasilieka sumą, kurią pirkėjas panaudoja pradiniam įnašui, turi būti parodytas alternatyvus jos panaudojimas. Numanoma investicijų grąža yra scenarijus ir turi būti vertinama atsižvelgiant į atitinkamas išlaidas ir mokesčius.
Rezultatas apibūdina pasirinktus ekonominius kelius. Būstų vieta, dydis ir laisvė juos keisti gali skirtis. Todėl lyginkite būstus, kurie iš tikrųjų atitinka jūsų poreikius, ir išbandykite kelis būsto kainų ir palūkanų normų pokyčių variantus. Biudžeto skaičiuokle taip pat patikrinkite savo nuolatinį mokumą.