Īrēt vai pirkt: salīdziniet divu mājokļu ekonomiku
Tas, cik ilgi plānojat dzīvot vienā vietā, var būt ļoti svarīgi izvēlē starp īrēšanu un pirkšanu. Pērkot darījuma izmaksas un finansējums jāsadala pa visu periodu. Īrējot jums ir citi maksājumi, un parasti jūs piesaistāt mazāk kapitāla.
Aprēķina piemērs
- Periods: 5 gadi
- Pirkšanas cena: 270 000,00 EUR
- Pirmā iemaksa: 13 000,00 EUR
- Darījumu izmaksas: 6 700,00 EUR
- Procentu likme: 0 %
- Termiņš: 30 gadi
- Īres maksa: 1 300,00 EUR
Lielākā bagātība pēc 5 gadiem: Īpašumā
91 000 EUR
Īpašumā 91 000 EUR (mājoklis 270 000 EUR mīnus pārdošanas izmaksas un atlikušais parāds 214 167 EUR plus uzkrājumi 35 167 EUR ) · īre 19 700 EUR · starpība 71 300 EUR
Vienāds budžets katru mēnesi; lētākā mājokļa gadījumā starpība tiek investēta. Pamatsummas atmaksa ir uzkrājums mājoklī.
Izmantojiet divus konkrētus mājokļa scenārijus
Vienam mājoklim ievadiet īres maksu un citus īres maksājumus. Sev piederošam mājoklim tiek ņemta vērā pirkšanas cena, finansējums, īpašuma izmaksas, uzturēšana un vēlākas pārdošanas izmaksas. Kopīgās patēriņa pozīcijas tiek uzskaitītas vienādi.
Kalkulators mājokļa izmaksas un bagātības attīstību uzrāda atsevišķi. Pamatsummas atmaksa pārvieto naudu no skaidras naudas uz pašu kapitālu. Tāpēc to nevar uzskatīt par zaudējumu tāpat kā procentus vai komisiju.
Padomi noderīgam salīdzinājumam
Izvēlieties reālistisku dzīves laiku mājoklī
Aplūkojiet gan paredzamo periodu, gan īsāku periodu. Agrāka pārdošana var padarīt darījuma izmaksas jūtamākas. Tā var mainīt arī rezultātu, ja mājokļa vērtība attīstās citādi, nekā pieņemts.
Rēķiniet ar naudu, ko nepiesaistāt
Ja īrnieks patur summu, ko pircējs izmanto pirmajai iemaksai, jāparāda tās alternatīvais izmantojums. Pieņemtais investīciju ienesīgums ir scenārijs, un tas jāuzskaita ar attiecīgajām izmaksām un nodokļiem.
Rezultāts raksturo izvēlētos ekonomiskos ceļus. Mājokļu atrašanās vieta un lielums, kā arī brīvība tos mainīt var atšķirties. Tāpēc salīdziniet mājokļus, kas patiešām atbilst jūsu vajadzībām, un izmēģiniet vairākus mājokļu cenu un procentu likmju attīstības variantus. Izmantojiet budžeta kalkulatoru, lai pārbaudītu arī savu kārtējo maksātspēju.