Üürida või osta: võrdle kahe kodu majanduslikku poolt
See, kui kaua kavatsed samas kohas elada, võib üürimise ja ostmise vahelises valikus palju tähendada. Ostmise korral tuleb tehingukulud ja finantseerimine jaotada perioodile. Üürimise korral on sul teised maksed ja tavaliselt seod vähem kapitali.
Lahendatud näide
- Periood: 5 aastat
- Ostuhind: 270 000,00 EUR
- Sissemakse: 13 000,00 EUR
- Tehingukulud: 6 700,00 EUR
- Intressimäär: 0 %
- Laenuperiood: 30 aastat
- Üür: 1 300,00 EUR
Suurim vara 5 aasta pärast: Omamine
91 000 EUR
Omamine 91 000 EUR (kodu 270 000 EUR miinus müügikulud ja jääkvõlg 214 167 EUR pluss säästud 35 167 EUR ) · üürimine 19 700 EUR · vahe 71 300 EUR
Sama eelarve igal kuul; odavam kodu investeerib vahe. Põhiosa maksed on säästud kodus.
Kasuta kaht konkreetset elamisstsenaariumi
Sisesta ühe kodu üür ja muud üürimaksed. Omanduskodu puhul arvestatakse ostuhinda, finantseerimist, omamiskulusid, hooldust ja hilisema müügi kulusid. Ühiseid tarbimiskulusid käsitletakse ühtemoodi.
Kalkulaator hoiab eluasemekulud ja vara kasvu eraldi. Põhiosa maksed viivad raha sularahast omakapitali. Seetõttu ei saa neid käsitleda kaotusena samamoodi nagu intressi või tasu.
Juhend kasuliku võrdluse jaoks
Vali realistlik kodus elamise aeg
Vaata nii eeldatavat perioodi kui ka lühemat perioodi. Varasem müük võib muuta tehingukulud märgatavamaks. See võib tulemust muuta ka siis, kui kodu väärtus areneb eeldatust erinevalt.
Arvesta rahaga, mida sa ei seo
Kui üürnik hoiab alles summa, mida ostja kasutab sissemakseks, tuleb näidata selle alternatiivset kasutust. Eeldatav investeerimistootlus on stsenaarium ja seda tuleb käsitleda koos asjakohaste kulude ja maksudega.
Tulemus kirjeldab valitud majanduslikke teid. Kodude asukoht ja suurus ning vabadus neid vahetada võivad erineda. Seega võrdle kodusid, mis tegelikult vastavad sinu vajadustele, ja proovi mitut kinnisvarahindade ja intressimäärade arengut. Kasuta eelarvekalkulaatorit, et kontrollida ka oma jooksvat maksevõimet.