Najem ali nakup: primerjajte ekonomiko dveh stanovanj
Kako dolgo nameravate živeti na istem mestu, je lahko zelo pomembno pri izbiri med najemom in nakupom. Pri nakupu je treba transakcijske stroške in financiranje porazdeliti na celotno obdobje. Pri najemu imate druga plačila in običajno vežete manj kapitala.
Računski primer
- Obdobje: 5 let
- Nakupna cena: 270.000,00 EUR
- Polog: 13.000,00 EUR
- Stroški trgovanja: 6.700,00 EUR
- Obrestna mera: 0 %
- Doba: 30 let
- Najemnina: 1.300,00 EUR
Največje premoženje po 5 letih: Lastništvo
91.000 EUR
Lastništvo 91.000 EUR (stanovanje 270.000 EUR minus prodajni stroški in preostali dolg 214.167 EUR plus prihranki 35.167 EUR ) · najem 19.700 EUR · razlika 71.300 EUR
Vsak mesec enak proračun; pri cenejšem stanovanju se razlika vloži. Odplačila glavnice so prihranki v stanovanju.
Uporabite dva konkretna stanovanjska scenarija
Za eno stanovanje vnesite najemnino in druga plačila pri najemu. Pri lastniškem stanovanju so vključeni nakupna cena, financiranje, stroški lastništva, vzdrževanje in stroški poznejše prodaje. Skupne postavke porabe se obravnavajo enako.
Kalkulator stanovanjske stroške in razvoj premoženja prikaže ločeno. Odplačila glavnice premaknejo denar iz gotovine v lastniški delež. Zato jih ni mogoče obravnavati kot izgubo na enak način kot obresti ali nadomestilo.
Vodnik za uporabno primerjavo
Izberite realen čas bivanja
Oglejte si tako pričakovano kot krajše obdobje. Zaradi zgodnejše prodaje so lahko transakcijski stroški bolj občutni. Rezultat se lahko spremeni tudi, če se vrednost stanovanja razvija drugače od predpostavke.
Računajte z denarjem, ki ga ne vežete
Če najemnik obdrži znesek, ki ga kupec porabi za lastno udeležbo, je treba prikazati alternativno uporabo tega denarja. Predpostavljeni donos naložbe je scenarij in ga je treba obravnavati z ustreznimi stroški in davki.
Rezultat opisuje izbrani ekonomski poti. Lokacija in velikost stanovanj ter svoboda pri menjavi se lahko razlikujejo. Zato primerjajte stanovanja, ki res ustrezajo vašim potrebam, in preizkusite več razvojev cen stanovanj in obrestnih mer. S kalkulatorjem proračuna preverite tudi svojo tekočo plačilno sposobnost.