Najam ili kupnja: usporedite troškove dvaju stanova
Koliko dugo očekujete živjeti na istom mjestu može biti jako važno pri izboru između najma i kupnje. Kod kupnje transakcijske troškove i financiranje treba rasporediti na cijelo razdoblje. Kod najma imate druga plaćanja i obično vežete manje kapitala.
Riješeni primjer
- Razdoblje: 5 god.
- Kupovna cijena: 270.000,00 EUR
- Učešće: 13.000,00 EUR
- Troškovi trgovanja: 6.700,00 EUR
- Kamatna stopa: 0 %
- Trajanje: 30 god.
- Najamnina: 1.300,00 EUR
Najveća imovina nakon 5 god.: Vlasništvo
91.000 EUR
Vlasništvo 91.000 EUR (stan 270.000 EUR umanjeno za troškove prodaje i preostali dug 214.167 EUR plus ušteđevina 35.167 EUR ) · najam 19.700 EUR · razlika 71.300 EUR
Isti budžet svaki mjesec; jeftiniji stan ulaže razliku. Otplata glavnice štednja je u nekretnini.
Koristite dva konkretna scenarija stanovanja
Za jedan stan unesite najamninu i ostala plaćanja vezana uz najam. Za vlastiti stan uključuju se kupovna cijena, financiranje, troškovi vlasništva, održavanje i troškovi kasnije prodaje. Zajedničke stavke potrošnje tretiraju se na isti način.
Kalkulator drži troškove stanovanja i kretanje imovine odvojeno. Otplata glavnice premješta novac iz gotovine u vlastiti kapital. Zato se ne može tretirati kao gubitak na isti način kao kamate ili naknade.
Vodič za korisnu usporedbu
Odaberite realno vrijeme stanovanja
Pogledajte i očekivano i kraće razdoblje. Ranija prodaja može učiniti transakcijske troškove osjetnijima. Može promijeniti i rezultat ako se vrijednost stana kreće drukčije od pretpostavljenog.
Računajte s novcem koji ne vežete
Ako najmoprimac zadrži iznos koji kupac koristi za učešće, mora se prikazati alternativna upotreba tog novca. Pretpostavljeni prinos od ulaganja scenarij je i treba ga tretirati uz relevantne troškove i porez.
Rezultat opisuje odabrane financijske putove. Lokacija i veličina stanova te sloboda njihove promjene mogu se razlikovati. Stoga uspoređujte stanove koji stvarno odgovaraju vašim potrebama i isprobajte više kretanja cijena nekretnina i kamatnih stopa. Koristite kalkulator budžeta kako biste provjerili i svoju tekuću platežnu sposobnost.