الإيجار أم التملك: قارن الجانب المالي لمسكنين
قد يكون للمدة التي تتوقع أن تعيش فيها في المكان نفسه أهمية كبيرة في الاختيار بين الإيجار والتملك. فعند الشراء يجب توزيع تكاليف المعاملة والتمويل على الفترة. وعند الإيجار تكون لديك مدفوعات أخرى، وعادةً ما تجمّد رأس مال أقل.
مثال محلول
- الفترة: 5 سنوات
- سعر الشراء: 1,100,000.00 AED
- الدفعة الأولى: 55,000.00 AED
- تكاليف التداول: 28,000.00 AED
- سعر الفائدة: 0 %
- المدة: 30 سنوات
- الإيجار: 5,500.00 AED
أكبر ثروة بعد 5 سنة: التملّك
385,000 AED
التملّك 385,000 AED (المنزل 1,100,000 AED ناقص تكاليف البيع والدين المتبقي 870,833 AED زائد المدخرات 155,833 AED ) · الإيجار 83,000 AED · الفرق 302,000 AED
الميزانية نفسها كل شهر؛ والمنزل الأرخص يستثمر الفرق. سداد أصل القرض ادخار في المنزل.
استخدم سيناريوهين محددين للسكن
أدخل الإيجار ومدفوعات الإيجار الأخرى لمسكن واحد. وللمسكن المملوك يدخل سعر الشراء والتمويل وتكاليف التملك والصيانة وتكاليف البيع اللاحق. وتُعامل بنود الاستهلاك المشتركة بالطريقة نفسها.
تفصل الحاسبة بين تكاليف السكن وتطور الثروة. سداد أصل القرض ينقل المال من النقد إلى حقوق الملكية. ولهذا لا يمكن معاملته خسارةً بالطريقة نفسها التي تُعامل بها الفائدة أو الرسوم.
دليل لمقارنة مفيدة
اختر مدة إقامة واقعية في المسكن
انظر إلى المدة المتوقعة وإلى مدة أقصر معًا. فالبيع المبكر قد يجعل تكاليف المعاملة أكثر وضوحًا. وقد يغيّر النتيجة أيضًا إذا تطورت قيمة المسكن بشكل مختلف عن المفترض.
احسب بالمال الذي لا تجمّده
إذا احتفظ المستأجر بمبلغ يستخدمه المشتري للدفعة الأولى، فيجب إظهار الاستخدام البديل لهذا المبلغ. والعائد الاستثماري المفترض سيناريو، ويجب معاملته مع التكاليف والضريبة ذات الصلة.
تصف النتيجة المسارات المالية المختارة. وقد يختلف موقع المسكنين وحجمهما وحرية تغييرهما. لذا قارن بين مساكن تلبي احتياجاتك فعلًا، وجرّب عدة تطورات في أسعار المساكن وأسعار الفائدة. واستخدم حاسبة الميزانية للتحقق أيضًا من قدرتك المستمرة على الدفع.